11/10/2011 - Transformer un local professionnel en habitation et opération de rachat de crédits
Un rachat de crédits est une opération financière qui permet à un emprunteur de réduire sa charge de remboursement mensuel.
Ce type d’opération financière peut être particulièrement bien adapté pour les emprunteurs qui ont un projet immobilier comme celui de transformer un local professionnel en habitation.
Un rachat de crédits peut : améliorer le profil des emprunteurs, leur débloquer une trésorerie ou un nouveau financement sans déséquilibrer leur budget…
La transformation de locaux professionnels en habitation rencontre un grand succès car le prix au mètre carré des locaux de ce type sont d’environ 40% inférieurs aux prix du marché.
Les locaux professionnels peuvent donc intéresser les primo-accédants surtout qui ont des difficultés à se faire financer notamment pour des problèmes de solvabilité.
La transformation d’un local professionnel en habitation n’est cependant pas toujours facile ne serait-ce qu’en raison des nombreuses démarches administratives fastidieuses qui y sont liées.
Il est déjà important de ne pas s’engager dans une promesse de vente en l’absence d’autorisation de l’urbanisme (ce qui peut faire l’objet d’une clause suspensive).
Ensuite il est recommandé de s’enquérir du coût des travaux de transformation afin d’éviter de se retrouver avec un prix de revient au mètre carré aussi haut que celui du marché voir même plus élevé.
Enfin il ne faut pas oublier qu’un local professionnel est souvent un rez-de-chaussée donc mal isolé et ne protégeant pas l’intimité et que de nombreux aménagements doivent être faits.
En mettant en place un rachat de crédits un emprunteur peut se retrouver avec les fonds nécessaires pour réaliser les travaux (trésorerie ou financement) ou avec un profil d’emprunteur auprès des établissements bancaires nettement amélioré.
La recherche d’une formule de rachat de crédits étant gratuite et sans engagement, il ne coûte rien de tenter sa chance.
Chaque formule de rachat de crédits est personnalisée afin de s’adapter parfaitement aux besoins de l’emprunteur.
